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返済期間

住宅ローンの返済期間は、通常最長35年とされています。さらに金融機関によって満75歳までに完済、満80歳までに完済と、年齢の制限もあります。
30歳なら35年返済ができますが、50歳だと満80歳になるまでに完済となれば最長29年ということになってしまいます。
この年数の範囲内なら、1年単位で任意の返済年数を選択することができます。
返済年数はどのようなことに注意して選択すればよいでしょうか。
返済年数の違いは、毎回の返済額と総返済額と深い関係があります。
30年返済と35年返済を比較すると、総返済額は異なってきます。短く返済する方が総返済額が減るという情報は広く定着しています。毎月の返済額に無理がなければ、返済年数は短い方が得と言えるでしょう。

しかし、ここで考えなければいけないのが、将来無理のない返済額かどうかということです。
教育費が増え、妻が退職する、独立する、転職の可能性があるなどで支出が増えたり、収入が減ったりする場合でも継続した返済を可能にするためには、ある程度の余裕も必要でしょう。
最近、返済が困難になった時には相談にのってくれるようになりましたが、通常、当初設定した返済期間を、途中で延長することはできません。
返済期間は長めに設定し、余裕ができたら繰上返済して期間を短くしていく方が、長期間の返済においてのリスク対策と言えるでしょう。

参考までに、、よく使う住宅ローン関連サイト