元金均等返済｜住宅ローン学習帳～難しい内容をわかりやすく解説～

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元金均等返済

元金均等返済は、毎回支払う元金が均等になる返済方法です。
毎回の返済額は、元金部分に、残高に対する利息額を足して支払うことになります。
残高が減っていくに従って、利息額も減っていくので、初めの返済額が一番多く、将来の返済額はだんだん少なくなっていきます。
元利均等返済と比較すると、初めの支払額の負担は大きいですが、元金部分の減り方は早くなります。
元利均等返済よりも元金均等返済の総返済額の方が少なくなります。しかし、毎月の返済額は、初めは元金均等返済の方が多くなります。

将来の返済額が少ない方がいい、と元金均等返済を選択する人もいますが、元利均等返済の返済額の水準まで減るのは、10年目以降ぐらいから。
かなり長期間にわたって、負担は重くなりますので、その間の返済額に無理がないか、十分に検討する必要があります。

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